L’achat d’un terrain est une étape cruciale dans un projet de construction de maison. C’est pourquoi il est important de vous poser un certain nombre de questions. Petite Maison Bois fait le point sur le sujet.

Pour répondre à la question générale, « est-ce un bon terrain pour construire ? », il convient de passer par un ensemble d’interrogations :

1. La localisation de votre parcelle

Votre parcelle répond à des règles d’urbanisme et vous ne pourrez pas y déroger. Il est donc crucial de vous pencher sur la question.

Parmi les interrogations à soulever, on retrouve :

– le découpage de votre parcelle a-t-il été réalisé ? Si non, vous devrez vous référer au plan cadastral pour connaitre les délimitations de votre terrain.

– est-ce que votre future construction en bois sera située dans une zone classée ? Veillez à examiner le POS (plan d’occupation des sols) pour y voir clair à ce sujet.

2. La pertinence du terrain

Avant l’achat de votre terrain, assurez-vous qu’il est bien en adéquation avec vos besoins :

– quelle est l’orientation de la parcelle ? Une question cruciale, surtout du point de vue des performances énergétiques. Ainsi, vous placerez votre pièce à vivre orientée Sud pour profiter d’une excellente exposition solaire. Vous pourrez d’ailleurs améliorer votre bilan énergétique en optant pour une grande baie vitrée, capable de répercuter l’apport solaire.

– Quelle est l’exposition aux vents ? Autre interrogation importante, surtout si votre parcelle dispose d’une végétation luxuriante. Que se passerait-il en cas de tempête ? Faut-il prévoir d’élaguer la parcelle ?

– Au niveau de la nature du sol : de quoi est-il composé ? Est-ce adéquat pour la construction de votre future maison ? Y-a-t-il un cours d’eau passant à proximité ? Sachez que vous pouvez faire appel à un expert pour vérifier la nature du sol.

En cas de doute, n’hésitez pas à poser toutes vos questions au constructeur de votre future maison. Des solutions techniques peuvent être envisagées selon ce qui sera découvert sur votre parcelle. Mieux vaut les mettre en place avant même de bâtir votre maison.

Contraintes à examiner avant l’achat de votre parcelle

Afin d’éviter les mauvaises surprises, plusieurs éléments seront à vérifier. On pense notamment à :

– la servitude : existe-t-elle ? Un passage est-il présent pour accéder à un bien éventuellement placé derrière votre propriété ?

– Qui détient les droits sur le mur de mitoyenneté ?

– Quels raccordements existent ? Téléphone, électricité ou encore gaz sont-ils bien disponibles sur votre parcelle ou faudra-t-il les prévoir au budget ?

– La couverture réseau est-elle satisfaisante ? Disposerez-vous bien de la 4G et d’une connexion internet efficace ?

– En matière d’eaux usées, y-a-t-il bien un système d’évacuation ?

Des questions primordiales car à chaque fois qu’un élément est manquant, vous devrez le prévoir au budget. Aussi est-il crucial d’anticiper tous ces points pour avoir une vision globale du coût final de l’achat de votre terrain.